アメリカ不動産について

なぜダラスが不動産投資に熱い!?

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今アメリカ不動産投資で熱いと言われているのはダラス!
と言われたらあなたはどう思いますか?

「やはり!」でしょうか?
それとも、「ダラスってそもそもどこだ?」でしたか?

もし後者ならそのまま続きを読んでください。

実はダラスは今、不動産投資家が最後のフロンティアと
呼ぶほどの熱い場所なんです。

なぜみんなこぞって投資するのでしょうか?

まず一番の要因はトヨタ自動車の本社移転を
皮切りにして、続々と本社機能を持つアメリカ系、
日本系の会社が10数社毎年本社を移転していることです。

わたしが知る限り、
ポイントは本社機能が移転しているという点にあります。

本社が来るということは、子会社がくる、そして関連会社もくるのです。

これをわたしは、

芋づる式投資方法と名付けました。

企業がやつてくるといることは、ビジネスが盛り上がる。
そしてすると人が増える。人が増えると、家が必要になります。

家が必要になれば、不動産が高くなります。
よって投資は安定してくるのです。

ではすでに乗り遅れたから下がるのを待つのか?
それもだめです。

市場の盛り上がりや把握ができたらすぐにスタートすることが重要です。

理由は簡単で、

• 実績を作ること、実績があれば、そこからさらに追加融資も偉得るし、
     そして転売も可能になり、さらに不動産を担保にして担保ローンなども可能です。
     資産は作れるときに作るが鉄則です。

• 少しでも早くなれることで、現地とのチームの確立ができることで2件目以降の投資もやりやすくなります。

• 次にいざ投資となったらまずは1ベッドルームぐらいの小ぶりな
     数万ドルからスタートしたいと考えると思いますが、それはあくまでも場所によります。

• たとえばロスのダウンタウンなどの人口が密集したエリアなら
     それも良いですが、テキサスは家族の街です。
     よって、戸建のほうが投資的には有利に働きます。

• 最後に1ベッドのコンドには、HOA(エイチオーエー)自治会費が月々50ドル
     から最大500ドルほどかかります。これがインカムゲインに大きく響くのです。
     戸建の場合も最近は50ドルぐらいかかることもありますが、そうしたところは
     テナントさんが入りやすいぐらい綺麗にコミュニティが作られていることが多い
     ので大抵は魅力的な物件が多いです

ぜひ、みなさんもダラスの熱い理由を理解して
この波に乗り遅れないようにしてください。

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