アメリカ不動産について

新しい家を投資するのか?古い家がいいのか?どちら?

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もしかしたら、あなたは新築でないと家が古いて心配だと考えて
いませんか?

実際、投資でも新しい家のほうがいいのじゃないかと思うのは普通です。
それで投資に成功している人もいます。

いえ、実は違うんです。

州によっては新築でも良いエリアと、新築は買わないほうが
いいエリアがあります。

たとえば、カリフォルニア州の新築はおすすめできません、
理由は州のの訴訟が多いためリスクが高いのです。

なぜでしょうか?「新しい家だから保証があるんじゃないんですか?」
そう言われます。

以前に新築を購入したお客様がいて、欠陥部分などによる訴訟が
ありました。今もそれでもめてます。物件のコミュニティの
オーナーとビルダー(建築をした会社)とがもめて、

物件にローンが数年ぐらいつかないなんていう問題が続出
しております。そうなると困るのは売り手です。

買い手がローンをする場合は訴訟が問題になります。

カリフォルニアの法律がテナントさんに強いという側面が
影響しているのと、人種的にアグレッシブな 人が多いことが
要因になります。

7年ぐらいしてある程度問題がないことが明確になっていないと
新築はかなりの高い確立で訴訟が起きます。

しかしダラスに関しては 新築でも投資としては
悪くはないですが、それもビルダーさん(建築する会社)
によります。

例えば最近では住友林業さんがアメリカの会社を買収して
かなり早いスピードでビジネスを拡大してます。
こうした日系の会社さんなんかでは安心感がありますね。

アメリカ不動産の中古の金額が上がることに
非常に魅力的な特徴です。

通常日本の場合は購入したら値段はさがる
いっぽうで数十年も経過したら物件の価値はなくなってしまいます。

しかし、アメリカ不動産は場所さえよければ、
極端な話、シリコンバレーのフェイスブックの
すぐ近くの1930年代のボロボロの物件は数億円になります。

であれば、中古でも問題ないですよね、むしろ中古のほうが
安心感さえあります。

こうした中古の物件でも金額が上昇してきます。
減価償却をとりきったあとでも、売却してしまうと、
またリセットされるとうメリットもあります。

よって、4年で償却しおわり、インカムゲインと
キャピタルもしっかりとえて、
次の投資へと移ることが可能なのです。

となると、次にあなたが知りたいのは、次の投資は
どうしたらいいのか?ですよね、それはまた次回に
最高のプランをお話ししたいとおもいます。

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